전세사기 예방 체크리스트

전세사기 예방 체크리스트

 

계약 전 딱 5분만 확인해도 수천만원을 지킬 수 있어요!

 

 

 

 

 

🏠 1. 계약 전 확인사항

항목 확인 방법

✅ 등기부등본 확인	대항력 발생 위해 임대인 명의 일치 여부 확인 필수
✅ 근저당·담보권 확인	보증금보다 선순위 채권 있으면 무조건 위험!
✅ 건축물대장 확인	위반건축물, 다중세대 등록 여부 확인
✅ 전입세대 열람	기존 세입자 존재 여부 확인 (전입세대 확인서 발급)
✅ 전세보증금 보장 가능 여부	HUG/SGI 보증 가입 가능한 물건인지 확인

 

👉 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 무료 열람 가능

👉 전입세대 확인은 정부24 이용

 

 

 

 

 

📝 2. 계약서 작성 시 주의사항

체크포인트 설명

✍️ 확정일자 받기	계약서에 날짜 도장 받아야 우선변제권 발생
🧾 전입신고	입주 후 즉시, 늦어도 계약 다음날까지 전입해야 대항력 확보
📎 중개업자 등록 여부 확인	정식 부동산 중개업소인지 확인 (등록번호, 공제증 여부 확인)
🛑 계약금 선입금 금지	등기부 확인 전, 계약금부터 송금은 위험!

 

 

 

 

 

 

 

🛡️ 3. 보증금 보호를 위한 방어책

방법 설명

🟩 HUG 전세보증금 반환보증 가입	임대인 미반환 시 HUG가 대신 지급
🟦 SGI 서울보증 보험	보증금 한도·보장범위 넓음 (최근 대안으로 인기↑)
💳 보증보험 가입 조건	등기부상 권리관계 깨끗해야 가입 가능 (다중 세대 등은 가입 거절되기도 함)

 

📌 HUG 바로가기: https://www.khug.or.kr

 

 

 

 

 

📋 전세사기 예방 최종 체크리스트

✅ 등기부등본 확인 (근저당 + 소유자 일치)
✅ 전입세대 열람 (기존 세대 확인)
✅ 전입신고 + 확정일자 받기
✅ 전세보증보험 가입 여부 확인
✅ 계약 전 중개사 등록 여부 확인
✅ 위반건축물 / 지분 쪼개기 의심 시 피하기